2024年伊始，临近春节，没有足够置业需求释放，市场热度有所下降。本月，新房市场住宅供应23.70万㎡，环比下降43.71%，同比下降10.39%；成交面积18.22万㎡，环比下降67.80%，同比下降57.71%；成交均价31272元/㎡，环比上涨5.93%，同比下跌6.81%。下面将介绍2024年1月南京楼市的具体成绩。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-1月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

　　2024年1月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售34.98亿元，销售面积TOP20企业合计销售11.02万平。入榜门槛分别为1.05亿元、0.28万平。其中，万科以6.85亿元、2.03万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军；保利发展（600048）以5.86亿元、1.63万平位居销售金额榜、销售面积榜第二名；招商蛇口（001979）以4.96亿元位居销售金额榜第三名；新城控股（601155）以1.47万平位居销售面积榜第三名。

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　　2024年1月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售30.20亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售8.99万平。其中，万科以4.60亿元、1.42万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首；保利发展以3.79亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以2.83亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，新城控股以1.33万平位居权益销售面积榜第二名，保利发展以1.06万平位居权益销售面积榜第三名。

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　　2024年1月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为23.71亿元，占1月销售金额56.83亿元的41.72%。本月销售金额TOP20门槛值0.72亿元。其中新城云漾滨江以2.45亿元居榜首；第二名、第三名分别是万科·朗拾（二期）、万科 朗拾|雨核2.32亿元、2.23亿元。

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　　2024年1月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售708套，占1月销售套数1527套的46.37%。新城云漾滨江以199套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以54套位列销售套数榜单第二位，万科·朗拾（二期）以40套位居销售套数榜单第三位。

　　▍商品住宅市场解读

　　图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

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　　本月市场进入淡季，市场供销环比双降，截止1月31日，新房市场住宅供应23.70万㎡，环比下降43.71%，同比下降10.39%；成交面积18.22万㎡，环比下降67.80%，同比下降57.71%；成交均价31272元/㎡，环比上涨5.93%，同比下跌6.81%。在经历12月房企的优惠促销并叠加政府给出的购房补贴后，本月市场来访量明显下降，且临近春节，购房者置业意愿较低，当前市场信心仍处于低位，居民购买力不足的局面没有得到改善，加之本月推盘量有限，市场整体偏冷，新房市场整体还面临较长的调整期。本月重点监测3个纯新盘入市，其中位于江北的仁恒城市星皓凭借品牌力与产品力去化相对较好，其余两项目由于板块内竞争激烈，去化成绩较差。

　　▍土地市场解读

　　图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

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　　推出方面，1月31日，南京推出龙年首批涉宅地块2024年宁出第01号，该批次共5幅涉宅地块，涉及河西中、玄武徐庄、赛虹桥、西善桥、江北新区，起拍总价100.65亿、起拍面积21.07万平。

　　成交方面，南京本月共成交5幅涉宅用地，其中1幅租赁用地、3幅安置房用地。1月10日，2023年宁出第20号公告挂牌的2幅住宅地块均底价成交，总用地面积约5.96万㎡，分别为江宁湖熟的低密宅地和江北新区研创园板块的租赁住房用地，成交总价5.37亿元；1月27日，成交3幅安置房地块，总用地面积约15.35万㎡，总成交金额11.12亿元，均位于江北新区。