8月13日至16日，2024博鳌房地产论坛在海南举行。

论坛上，保利发展控股集团副总经理唐翔作《读懂三大转变，迈进行业品质时代》的演讲，分享保利发展控股对行业趋势与未来企业机会的思考与实践。

唐翔指出，当前，房地产行业模式已发生转变，从高速增长上半场换挡品质时代下半场。

目前，大部分城市已全面解除限购，限售、限价政策也陆续解除。贷款利率下调、首付比例已为历史最低，购房成本和门槛降低，释放了购买力。中央接连发布政策，加大保障房建设与供给，包括收购存量房用作保障住房。

“行业经历了深度调整，最坏时候已经过去”。唐翔认为，我国前期调控更加坚定有力，中国本轮调整相对温和。行业产能出清后集中度将显著提高，企业利润有望得到修复，发展将更为稳健。而保利发展控股从2021年开始就坚定去库存，在新周期轻装上阵。

唐翔指出，高质量发展已经成为国家现代化建设的首要任务，行业进入增速换挡期。房屋消费已经解决了“有没有”的问题，未来要解决品质的问题，关键是把握市场结构性机会。在这一方面，从2021年开始，保利发展控股就先后提出行业进入“五化”、“减量减速”和“品质时代”，“不断预测行业转换，就是为了找到新发展模式”。

唐翔认为，在房地产客户需求方面，“有效需求绝不会消亡”。他认为，市场和产品变化太快，客户不是没有需求，而是在观望，等待更优的政策、更新的产品。但当前还有大量城市人均居住面积小、房龄老，商品房比例偏低。二手房挂牌最主流的原因就是换房，包括换学区更好、换面积更大、品质更好的居住环境等，“保利发展控股要做的就是激活这些有效需求”。

此外，客户需求也在不断升级。“买房子”是为了“买生活”。新一代客群，对审美、功能、个性化的需求大幅提升，“客户认为好的生活不仅仅是住宅本身，还与街区、社区氛围以及城市融入密切相关”。

唐翔表示，时代在变，但人民对美好生活的向往始终不变，对不动产的需求也在不断升级。因此保利发展控股坚信：行业未来仍有充分的发展机遇，关键是抓住结构性机会，挖掘潜在需求，通过高品质产品和服务，为客户创造更多价值。

采写：南都·湾财社记者邱永芬发自海南博鳌